Tất tần tật về biệt thự song lập là gì? Có nên đầu tư không?
Hiện nay, với sự phát triển của kinh tế – xã hội, nhu cầu xây dựng và mua nhà của người dân tăng rất mạnh. Các kiến trúc thường được lựa chọn bao gồm căn hộ song lập, căn hộ thông tầng, biệt thự đơn lập,… và trên hết phổ biến nhất là biệt thự song lập.
Biệt thự song lập là gì? Ưu nhược điểm của dòng biệt thự song lập này là gì? Pháp lý song lập bạn cần biết. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ lý giải những khái niệm trên. Và quan trọng hơn là mang đến cho bạn những đánh giá khách quan nhất. Giúp bạn trả lời câu hỏi “Có nên đầu tư vào Biệt thự Song Lập?”.
Giải mã về loại hình biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập ( tiếng anh : Duplex Villa ) là biệt thự có sân vườn ba mặt, chung tường với biệt thự bên cạnh. Tuy cùng nằm trên một khu đất, thiết kế bên ngoài giống nhau. Nhưng lại có lối ra vào riêng và khu sinh hoạt bên trong khác nhau. Nếu nhìn từ bên ngoài, bạn sẽ khó có thể phân biệt được đâu là hai ngôi nhà bởi thiết kế giống như một thể thống nhất.
Loại hình sản phẩm này chưa thực sự phổ biến tại Việt Nam nhưng những năm gần đây, biệt thự song lập đã và đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Với thiết kế hiện đại, giá cả phải chăng, vị trí tuyệt vời để tận hưởng cuộc sống xanh, có thể kể đến một số dự án tiêu biểu: Hà Đô Charm Villas, The Manor Central Park, Vinhomes Ocean Park, An Lạc Green Symphony, Vinhomes Green Bay, Nam An Khánh Sudico, Ecopark , Đại lộ Grand du Soleil …..
Đặc điểm của loại hình biệt thự song lập như thế nào?
Biệt thự song lập được xây dựng trên một lô đất lớn với nhiều diện tích khác nhau. Thông thường nó là khoảng 126m2 (7 × 18), 153m2 (8,5 × 18), 162m2 (9 × 18) hoặc 207m2 (11,5 × 18). Khoảng lùi của các biệt thự ở nước ngoài này là 4,5m, phía sau là 2m, hai bên là 2m. 3 mặt của biệt thự là sân vườn, có chung bức tường ở giữa.
Về kết cấu, biệt thự song lập được xây dựng trên một nền chung. Nhưng mỗi ngôi nhà sẽ có những mặt tiền riêng biệt và sẽ có một mặt quay vào nhau, đối xứng ở mép tường bên trái hoặc bên phải. Kiểu kiến trúc này làm cho ngôi biệt thự trở nên sang trọng và đồ sộ hơn. Hơn nữa, loại biệt thự này có hình thức bên ngoài giống nhau nên nhiều người không nhận ra đó là hai căn biệt thự của hai chủ nhân khác nhau.
Biệt thự song lập có 3 mặt thoáng, sân vườn bao quanh. Vì vậy, khi thiết kế biệt thự, các nhà thiết kế thường tận dụng yếu tố này để tạo không gian mở tối đa cho ngôi nhà. Thường thì bạn nới rộng ban công hoặc sử dụng cửa sổ lớn để đón nắng và gió.
Ưu và nhược điểm của biệt thự song lập
Loại hình biệt thự song lập đang được nhiều người biết đến cũng như đặc điểm khác biệt của chúng ở trên. Nhưng bạn cũng cần biết về các ưu và nhược điểm của loại hình này dưới đây:
Ưu điểm của biệt thự song lập:
- Tối ưu diện tích xây dựng: Việc 2 căn biệt thự chung tường sẽ tối ưu diện tích xây dựng một cách hiệu quả.
- Thiết kế ấn tượng: Ngôi biệt thự song lập như khi đứng trước gương, hình ảnh của mình được phản chiếu.
- Tiết kiệm chi phí: Với kiểu biệt thự này, chủ nhân sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây nhà. So với biệt thự đơn lập, biệt thự song lập có giá thành thấp hơn rất nhiều.
Nhược điểm của biệt thự song lập:
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội mang lại ở trên, biệt thự song lập vẫn tồn tại một số nhược điểm cụ thể như sau:
- Khi lựa chọn kiểu kiến trúc này, các gia đình buộc phải sống trong một không gian khép kín, hạn chế về diện tích. Khoảng cách giữa biệt thự và tường bao không đủ rộng để trồng nhiều cây xanh hoặc có nhiều tiểu cảnh.
- Bạn sẽ không thể thay đổi thiết kế biệt thự của mình, kiểu kiến trúc này thiếu cá tính và không thể hiện được phong cách riêng của từng gia chủ.
- Biệt thự song lập không phải là lựa chọn tốt nhất cho những gia đình muốn có chỗ ở rộng rãi. Bởi kiểu biệt thự này chỉ có diện tích vừa phải, không quá lớn.
Tìm hiểu về pháp lý của biệt thự song lập là gì?
Sau khi biết định nghĩa cũng như ưu nhược điểm của duplex, bạn nên hiểu rõ về các yêu cầu của pháp luật để biết duplex là gì. Nó giúp bạn tự tin và cẩn trọng hơn trong quá trình xây dựng hay tìm kiếm một ngôi nhà cho mình.
1. Giấy phép xây dựng
Đảm bảo tiếp tục quá trình thiết lập song lập khi bạn được phép lập kế hoạch hợp pháp. Bạn có thể dễ dàng xin được giấy phép từ các cơ quan chính quyền cấp huyện và thành phố. Sau khi được ủy quyền, bạn hoàn toàn tự do xây dựng trên mảnh đất của mình.
2. Chọn đúng nhà đầu tư
Nếu bạn có ý định tự mình mua khối kiến trúc này, hãy chắc chắn về chủ đầu tư, đơn vị trung gian kinh doanh mà bạn hợp tác. Vấn nạn lừa đảo trong giao dịch bất động sản diễn ra hàng ngày, bạn có thể gặp rất nhiều rắc rối như chênh lệch giá, bất động sản “ảo”,… Hãy chắc chắn rằng bạn nắm rõ các quy định pháp luật tối thiểu như Bộ Tài chính, các loại Luật đất đai cũng như luật kinh doanh về loại hình bất động sản.
Trước khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu về khu đất, dự án của chủ đầu tư, nhất là khi biệt thự song lập chưa hình thành. Hơn nữa, người mua cũng nên kiểm tra xem dự án hình thành trong tương lai có đủ điều kiện để bán hay không. Nếu dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết theo quy định thì hoạt động kinh doanh bất động sản đang xây dựng sẽ được coi là hợp pháp.
3. Xem lại nhà mẫu / hợp đồng mẫu
Phải yêu cầu xem nhà mẫu mới biết được biệt thự song lập trong tương lai. Thông thường, phiên bản nhà mẫu có trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng mua bán nhà nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện. Bạn nên yêu cầu họ làm việc này để bạn có một cơ sở vững chắc trong tay, tránh phiền phức về sau.
Nhớ đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà – một văn bản pháp lý quy định nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên. Các chủ đầu tư thường chuẩn bị và yêu cầu người mua ký hợp đồng. Tuy nhiên, một số đối tượng lợi dụng điều này để thực hiện các thủ đoạn lừa đảo. Khi có vấn đề, hợp đồng có thể bị vô hiệu hoặc có điều khoản chống lại bạn, bạn sẽ bị lỗ.
4. Chú ý đến tất cả những điều khoản thanh toán
Theo quy định, người mua lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo tùy theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70%. Bạn không nên vì quá tin tưởng hoặc nghe theo lời chủ đầu tư mà thanh toán một khoản duy nhất hoặc vượt quá các mức này.
Đảm bảo hợp đồng bao gồm điều khoản giao hàng đúng hạn. Vì vậy, nếu chủ đầu tư chậm giao nhà cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Hiện nay, nhiều người dân không nhận thức được vấn đề này và do đó sẽ bị thiệt hại rất lớn nếu dự án bị đình chỉ hoặc chậm tiến độ. Và hơn hết, nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ sự tư vấn của chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc luật.
Điểm lại một số biệt thự song lập đẳng cấp
Dưới đây, chúng tôi gửi đến quý khách một số mẫu biệt thự song lập đang được nhiều khách hàng đánh giá cao và lựa chọn nhiều:
1. Dự án biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park
Biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park là loại hình biệt thự thường thấy trong phân khu thấp tầng phát triển tại phố biển Vinhomes Ocean Park. Căn hộ Duplex có 3 mặt thoáng mang đến không gian sống tiện nghi, thiết thực mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cho chủ nhân.
Được quy hoạch đan xen trong 4 tiểu khu thấp tầng Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu và Sao Biển nên tầm nhìn từ tất cả các căn biệt thự song lập Vinhomes Ocean Park đều rất thoáng đãng, hướng trực diện ra hồ điều hòa trung tâm và hồ nước mặn. Đặc biệt, với lợi thế tiếp giáp với các trục đường chính của dự án, từ căn hộ duplex, cộng đồng cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu độc đáo xung quanh.
2. Dự án biệt thự song lập Vinhomes Riverside
Vinhomes Riverside được xây dựng tổng cộng hơn 200 căn biệt thự song lập với nhiều loại diện tích từ 168 m2 đến 225 m2. Căn biệt thự song lập Vinhomes được thiết kế với 3 mặt thoáng. Gia chủ có thể tận dụng để tạo thành một khu vườn nhỏ trồng cây hay nuôi cá. Biệt thự Song lập Vinhomes Riverside chú trọng đến sự hài hòa giữa màu sắc, đường nét. Và kiến trúc ngoại thất để đạt giá trị thẩm mỹ cao nhất.
Qua những thông tin chia sẻ chi tiết trên đây, quý khách hàng được tìm hiểu chi tiết về loại hình biệt thự song lập là gì? Các đặc điểm của dòng sản phẩm này mang lại cho người dùng một trải nghiệm cuộc sống độc đáo. Nếu quý khách đang có nhu cầu cần tìm mua biệt thự song lập. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp tại: https://pkd-novaland.com.vn.
Xem thêm những thông tin liên quan:
from Thông tin dự án – PKD NOVALAND https://ift.tt/F1JwmZd
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét