Tổng quan nhà ở liền kề là gì? Tại sao nên đầu tư vào nhà ở liền kề?
Nhà ở liền kề hay còn gọi là nhà phố thương mại / shophouse là loại hình thường xuất hiện tại hầu hết các dự án bất động sản hiện nay. Đây là loại hình bất động sản được đánh giá là sinh lời rất cao vì nó có nhiều giá trị ngoài chức năng ở. Vậy nhà ở liền kề là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi đó. Đồng thời, giúp bạn dễ dàng phân biệt với nhà phố liền kề. Một loại hình thường bị nhầm với biệt thự, liền kề.
Tổng quan nhà ở liền kề là gì?
Theo Quyết định số 42/2005 / QĐ-BXD giải thích khái niệm “Nhà ở liền kề” như sau: Là loại hình nhà ở riêng lẻ. Gồm các căn hộ được xây dựng cạnh nhau, nhiều tầng, được xây dựng gần nhau thành dãy trên các lô liền kề và có chiều rộng nhỏ hơn chiều sâu (chiều dài) nhà ở nhiều lần, có chung hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực thành thị. Ngoài ra, Quyết định này cũng đưa ra một số khái niệm liên quan khác như:
- Nhà phố (nhà liên kế): Là loại hình nhà ở liên kế, được xây dựng tại các tuyến phố. Khu thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Nhà phố không chỉ có chức năng để ở mà còn được sử dụng làm cửa hàng, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ, v.v.
- Nhà phố có sân vườn: Là loại hình nhà phố, phía trước hoặc phía sau nhà đều có sân vườn trong khuôn viên của từng ngôi nhà. Và kích thước được lấy thống nhất cho cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu.
Ưu nhược điểm của loại hình nhà ở liền kề
Bạn cũng đã được tìm hiểu về loại hình nhà ở liền kề là gì ở trên rồi. Trong phần này, bạn sẽ được giải đáp về ưu và nhược điểm của nhà ở liền kề như sau:
1. Ưu điểm của loại hình nhà ở liền kề
- Nhà phố liền kề có khả năng sinh lời cao do vừa có thể kết hợp để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.
- Do các khu nhà liền kề nằm trong dự án được quy hoạch và thiết kế nên cư dân được hưởng lợi từ các tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên… Hạ tầng lưu thông được thiết kế thông thoáng với đường rộng, vỉa hè thông thoáng, nhiều cây xanh.
- Nhà liền kề đều có sổ hồng riêng.
2. Nhược điểm của loại hình nhà ở liền kề
- Do đặc điểm của các căn nhà liền kề là thiết kế giống nhau. Nên cư dân không được thay đổi họa tiết hay màu sơn bên ngoài.
- Nhà phố liền kề thuộc phân khúc giá cao.
Những nguyên tắc khi xây dựng nhà ở liền kề
Thực tế việc xây dựng nhà ở liền kề cũng khá dễ dàng và mang lại cho người dùng nhiều ưu điểm nổi bật. Nhưng trước khi xây dựng, thì bạn cần nắm bắt kỹ lưỡng về các nguyên tắc như sau:
- Có cùng chiều cao trong một hàng;
- Có hình thức kiến trúc hài hòa, mái thái thống nhất cho diện tích;
- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;
- Thống nhất hình thức khoảng lùi và hàng rào của một dãy nhà;
- Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật thống nhất;
- Chiều dài của dãy nhà phố liên kế không quá 80m và nhỏ hơn 40m; Trong một đoạn phố, có thể có nhiều dãy nhà khác nhau;
- Thứ hai, không xây dựng nhà phố tại các khu vực sau:
- Trong khuôn viên, trên các trục đường, bố cục kiến trúc chủ yếu của các biệt thự.
- Các khu kiến trúc có quy hoạch ổn định.
- Trong khuôn viên trường có các công trình công cộng như cao ốc văn phòng, cao ốc thương mại dịch vụ và cơ sở sản xuất.
- Trên các tuyến đường, đoạn đường, khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc, cảnh quan đô thị.
Sự khác biệt của nhà phố liền kề với biệt thự liền kề:
Với đặc điểm là các căn nhà liền kề nhau và có thiết kế giống nhau. Khiến nhiều người nhầm lẫn giữa biệt thự và nhà phố liền kề. Nhìn vào hình ảnh bên ngoài:
- Mỗi căn biệt thự, liền kề đều có sân vườn một bên (thường từ 1,5-3m). Mặt còn lại sẽ giáp tường với căn biệt thự tiếp theo.
- Đối với nhà liên kế: các ngôi nhà sẽ được xây dựng san sát nhau, không có sân vườn hai bên.
- Về khả năng sử dụng
- Đối với nhà phố liền kề, chủ nhân có thể sử dụng để ở và kinh doanh.
- Còn biệt thự liền kề thì chỉ có chức năng là để ở.
Khi bước vào dãy nhà phố hay cửa hàng liền kề, bạn sẽ thấy hàng loạt nhà hàng, cửa hiệu nằm san sát nhau. Nơi này thường rất đông đúc vì có rất nhiều khách hàng qua lại. Còn các biệt thự, liền kề thì không có hàng quán và khá yên tĩnh.
Tiêu chuẩn trong xây dựng nhà ở liền kề bạn cần biết
Bạn cũng biết, với mỗi loại hình xây dựng căn hộ đều đảm bảo đúng tiêu chuẩn khác nhau. Trong đó, với nhà ở liền kề cũng vậy, cần phải có những tiêu chuẩn riêng biệt như dưới đây:
1. Đối với loại hình nhà ở liên kề có vườn
- Đất phải có chiều rộng tối thiểu là 4,5 m và diện tích ít nhất là 72 m2.
- Mật độ xây dựng 80%.
- Trường hợp lộ giới nhỏ hơn 4 m thì khoảng lùi 2,4 m và xây dựng tối đa 2 tầng.
- Trường hợp lộ giới từ 4m đến 14m, có khoảng lùi 2,4m, tối đa 3 tầng.
- Trường hợp lộ giới 14 m, có khoảng lùi 0 / 2,4 m thì được xây dựng tối đa 4 tầng.
- Kích thước sân trước tối thiểu 2,4m; Nếu có một khu vườn, nó sẽ là 2m. Kích thước này thống nhất theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
2. Đối với loại hình nhà phố liền kề:
- Đất phải có chiều rộng tối thiểu là 3,3m và diện tích ít nhất là 40 m2.
- Mật độ xây dựng 90-100%.
- Nếu lộ giới dưới 4 m thì chỉ được phép xây dựng tối đa là 2 tầng.
- Trường hợp lộ giới từ 4m đến 14m được phép xây dựng tối đa 3 tầng.
- Không phải tất cả các khu vực trong khu đô thị đều được phép xây dựng nhà liên kế. Theo quy định của Bộ Xây dựng, những khu vực sau đây không được phép xây dựng. Nếu muốn xây dựng thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, tức là:
- Trong số các tuyến đường, khuôn viên và các đoạn đường nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng có biệt thự
- Các khu đã được nhà nước cho phép phát triển ổn định.
- Trong khuôn viên trường đã hình thành các công trình công cộng như trụ sở, cơ sở sản xuất, v.v.
- Trên các tuyến đường, không gian được Nhà nước xác định là đối tượng cần bảo tồn về mặt kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Nhà phố tuân thủ các quy định có thể có hoặc không có chung các bộ phận kết cấu (tường, móng, sàn, mái, v.v.).
Một vài mẫu thiết kế nhà ở liền kề hiện nay
Ngoài việc tìm hiểu về loại hình nhà ở liền kề như thế nào ở trên. Bạn cùng trải nghiệm các mẫu nhà ở liền kề được chúng tôi chia sẻ chi tiết trong phần dưới đây:
1. Tổng quan nhà ở liền kề Bình Chánh:
Nhà ở liền kề Bình Chánh nằm trong dự án toàn cầu do BCCI làm chủ đầu tư. Dự án đất nền nhà phố – Bình Chánh với diện tích gần 20 ha dần được hình thành. Bán ưu đãi 160 căn gồm nhà phố, liên kế có diện tích: 5 × 18, 5 × 20, 8 × 18, 8 × 20…
Nhà Phố Liền Kề – Bình Chánh – Trong thời gian gần đây, thông tin về các chủ đầu tư dự án tại Bình Chánh được khách hàng và nhà đầu tư bất động sản vô cùng quan tâm. Và đặc biệt là thông tin về huyện Bình Chánh huyện Bình Chánh. Chánh cũng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này liên tục bán ra bên ngoài.
Một số thông tin mới nhất về đợt mở bán 160 căn nhà phố BCCI Bình Chánh. Với đợt mở bán này dự đoán giá rất hấp dẫn cho người có thu nhập vừa phải. Cũng như quy mô 20ha tại khu nhà phố BCCI Bình Chánh. Các căn nhà phố nằm trong khu vực thuận tiện đã được cất nóc. đi vào hoạt động như: Trường mầm non, trường cấp 1, cấp 2, trạm y tế, công trình thể dục thể thao. Đường 20m.
2. Dự án nhà ở liền kề Bảo Tú Residence
Nhà phố Bảo Tú Residence tọa lạc ngay mặt tiền đường Tô Hiệu, gần ngã tư Lũy Bán Bích – Hòa Bình 200m, Phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú. Từ đó dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các quận lân cận thông qua các huyết mạch: Lũy Bán Bích – Hạ ngầm lưới điện đầu tiên tại quận Tân Phú, Tân Hóa – Kênh Lò Gốm – Đường Cửa ngõ phía Nam – phía Tây TP.HCM.
Do vị trí vốn có nên Nhà phố Bao Tu Residence có nhiều tiện ích dịch vụ ngoại khu hiện đại và đa dạng như:
- Vui chơi giải trí: công viên văn hóa Đầm Sen, trường đua Phú Thọ, sân vận động Thống Nhất …
- Siêu thị Coopmart; Big C; Siêu thị Lotte Mart; Trung tâm thương mại Aeon; Parkson …
- Cơ cấu giáo dục: trường học các cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế; các trường cao đẳng, đại học …
- Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy; Bệnh viện Phú Thọ; Bệnh viện Quận Tân Phú; Bệnh viện Thống Nhất …
- Hành chính: Công an quận Tân Phú; Ủy ban nhân dân quận Tân Phú; …
Ngoài ra, dự án Bao Tu Residence còn được hưởng lợi từ tuyến metro số 6 và số 2. Với tuyến metro số 2 (tuyến Bến Thành – Tham Lương) và ga Phạm Văn Hai (ga S6) sắp khởi công. Tạo nên hệ thống hạ tầng giao thông đắt giá, hoàn hảo của khu vực kết nối toàn khu vực. Vì vậy, căn hộ Richstar sẽ giúp gia tăng giá trị sản phẩm một cách bền vững cho khách hàng và nhà đầu tư.
Như vậy, quý khách hàng đã được trải nghiệm về loại hình nhà ở liền kề là như thế nào rồi nhé. Đặc biệt còn trải nghiệm thêm về một số dự án đang được đánh giá khá cao. Ngoài ra, bạn đang muốn tìm hiểu thêm các dự án mới. Ngoài những thông tin này, bạn cần tìm hiểu gì khác nữa. Hãy cùng chuyên gia: https://pkd-novaland.com.vn tìm hiểu chi tiết.
from Thông tin dự án – PKD NOVALAND https://ift.tt/vfBhmZW
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét