Tiềm năng tăng trưởng căn hộ condotel
Căn hộ condotel là gì ?
Căn hộ Condotel (hay còn gọi là Khách sạn căn hộ) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ (chung cư) và khách sạn (hotel). Căn hộ condotel có cấu trúc tương tự như căn hộ cho thuê. Nơi ở thông thường với các phòng (phòng ngủ, phòng khách, bếp, …) nhưng có các dịch vụ của một khách sạn như hệ thống đặt phòng, dọn phòng 24/24, dịch vụ thư tín …
Căn hộ condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) vào năm 2002. Đến nay, loại hình này đã được phát triển tại hơn 100 quốc gia trên thế giới, trong đó có Hàn Quốc, Hà Lan, Singapore, PhuKet (Thái Lan),… Tại Việt Nam, căn hộ khách sạn cũng bắt đầu trở nên phổ biến ở các thành phố trung tâm, và đặc biệt là ở các khu vực nổi tiếng, các thành phố du lịch.
Với mục tiêu đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn, các chung cư chủ yếu hướng đến các đối tượng khách hàng sau: khách du lịch, chuyên gia nước ngoài và doanh nhân thường xuyên đi công tác; Những người có thu nhập trung bình trở lên cũng là nguồn khách ổn định của dòng mô hình này.
Nhờ sự kết hợp độc đáo, Condotel không chỉ mang đến những trải nghiệm dịch vụ bậc nhất, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng trọn vẹn mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời ổn định và bền vững.
Căn hộ condotel có tiềm năng sinh lời ra sao ?
Trong những năm gần đây, mô hình bất động sản căn hộ Condotel đã ghi nhận tốc độ phát triển vượt bậc, đặc biệt là tại các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long hay Nha Trang, … Khảo sát của Hiệp hội Đại lý Bất động sản Việt Nam ( VAR) cho thấy mỗi năm Có khoảng 20.000 căn condotel được đưa ra bán, một trong những lý do khiến loại hình bất động sản này hấp dẫn các nhà đầu tư là khả năng bán với tỷ suất sinh lợi ổn định.
Để trả lời câu hỏi “Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không?”, Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng căn hộ Condotel nổi bật hơn các loại hình khác bởi tính an toàn cũng như khả năng sinh lời cao, đặc biệt:
• Nếu bạn đầu tư vào tiền tệ hoặc cổ phiếu, Nhà đầu tư có thể gặp nhiều rủi ro khi mặt bằng giá lên xuống liên tục.
• Đầu tư vào vàng và USD được coi là tăng trưởng tương đối chậm và bị ảnh hưởng bởi tình hình chính.
• Đầu tư vào đất có nhược điểm là khó thanh khoản.
Trong khi đó, chủ đầu tư các dự án căn hộ Condotel thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu dao động từ 8% đến 12%. Đây được coi là mức lợi nhuận ổn định và cao hơn nhiều so với các dự án khác. Do đó, nhà đầu tư có thể hoàn toàn chắc chắn về dòng vốn và lợi nhuận.
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ Condotel
Trên thực tế, có rất nhiều khách hàng đầu tư căn hộ Condotel có nguy cơ gặp phải những nhà đầu tư mờ ám. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về đơn vị phát triển dự án. Một số yếu tố cần xem xét trước khi quyết định đầu tư là:
- Chủ đầu tư phải có sự cam kết về lợi nhuận
- Đơn vị vận hành phải đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm theo đúng cam kết.
- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, bởi đây là nhân tố chủ chốt giúp cho hoạt động kinh doanh của khu du lịch được phát triển bền vững
- Chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo dự án không bị đóng băng do các vấn đề tài chính
Xác định khả năng tài chính và kỳ vọng đầu tư Condotel
Giá trị của sản phẩm căn hộ Condotel tương đối cao nên loại hình này giống như một “cuộc chơi độc quyền” của giới thượng lưu. Cụ thể, các nhà đầu tư chỉ nên tham gia nếu họ có vốn “tự do”, ít nhất là 700 triệu USD.
Sau khi bạn đã có được sự hậu thuẫn tài chính vững chắc, bước tiếp theo là đặt kỳ vọng đầu tư và lợi nhuận của bạn một cách rõ ràng. Một số dự án Condotel hiện đang được chào bán. Bán với mức lợi nhuận hấp dẫn lên đến 12-14% / năm, tuy nhiên, lợi nhuận lớn thường đi kèm với rủi ro cao. Vì vậy, nhà đầu tư nên phân tích thực trạng và khả năng sinh lời của sản phẩm, cũng như đánh giá uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư.
Lựa chọn phương án tài chính phù hợp khi đầu tư Condotel
Khác với nhà ở thông thường, căn hộ Condotel là loại hình bất động sản nhằm mục đích đầu tư, sinh lời nên nhà đầu tư cần cân nhắc nhu cầu của bản thân (sở thích, khả năng tài chính) để lựa chọn nhà ở cũng như hình thức đầu tư phù hợp.
Trong đó, vay vốn ngân hàng được coi là phương án tối ưu nhất. Hiện ngân hàng đang có chính sách hỗ trợ nhà đầu tư vay vốn với mức vay lên đến 65-70% cho từng dự án. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư phải có nguồn tài trợ tối thiểu 50% giá trị căn nhà trước khi đầu tư để hạn chế rủi ro biến động lãi suất.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần tính toán, cân đối dòng tiền ở các kênh đầu tư khác để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trong thời gian ngân hàng cho vay và tránh rủi ro không trả được lãi gốc.
Đánh giá tình hình đầu tư thị trường căn hộ condotel
Trước khi đại dịch bùng phát, du lịch luôn là một trong những lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm và là động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản cho thuê ngắn hạn, nơi căn hộ chung cư cũng là một mô hình gia đình cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, căn hộ khách sạn không có chi phí đầu tư quá cao so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự nghỉ dưỡng hay khách sạn mini. Thay vì đổ tiền vào mua nhà và chờ giá bán lại tăng, các nhà đầu tư nhanh nhạy có thể tạo ra một dòng thu nhập tự động thông qua việc cho thuê căn hộ ngắn hạn.
Đặc biệt, chủ đầu tư không phải lo lắng về các hoạt động sửa chữa, quản lý nhà chung cư vì tất cả đều do Ban quản trị dự án nhà chung cư chịu trách nhiệm.
Chính những lợi thế đã nêu đã khiến xu hướng đầu tư căn hộ Condotel “nở rộ” trong khu vực bất động sản du lịch. Các dự án condotel trải dài khắp các địa điểm du lịch nổi tiếng nhất Việt Nam như Hạ Long, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. , …
Sài Gòn cũng được coi là một khu vực phát triển phổ biến như vậy. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ năm 2014 – 2018, chung cư tạo nên cơn sốt đầu tư phát triển, trung bình mỗi năm có khoảng 27.000 – 29.000 sản phẩm được chào bán.
from Thông tin dự án – PKD NOVALAND https://ift.tt/vnylGrV
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét